2023年度上海建材家居市場行業調研報告

（簡版）

一、建材家居市場行業環境概要

2023年年初，疫情全面解禁，國家在房地產扶持政策上持續發力，支持融資措施落地，緩解了房企資金壓力，在“規劃建設保障性住房、城中村改造、平急兩用基礎設施”方面作出部署；而在需求側，認房不認貸、降首付、降利率、落實存量房貸降息、降準降息等釋放按揭購房壓力。

1、全國房地產投資市場整體情況

（1）2023年北上廣深一線城市出現了結構性限購政策松綁。

（2）央行社融增速和信貸增速等金融數據仍然不佳。企業的投資意愿和盈利增長，預期前景轉機遲緩。

（3）至2024年2月，全國房地產數據繼續下跌。

2、上海住宅房地產投資市場背景概要

（1）2023年，上海從五大新城人才購房著手，降低二套房

貸利率，優化普通住宅購房為主要看面積，取消總價限制。

（2）響應《上海市城市更新行動方案（2023-2025）》，開

展針對既有城市更新技術和材料。

3、上海商業地產供需投資市場概要

（1）政策傾向傳統產業與新興產業動能交替協同發展，需求回升復蘇。

（2）上海零售物業市場，首批消費基礎設施REITs獲批。

（3）上海經濟驅動力優質布局，推出“絲路電商”，利于跨境業務和多元化需求。

（4）上海商務園區新增園區,形成國產化全產業鏈成長和集群效應。

二、建材家居市場的驅動因素

進入2023年，作為房地產后周期行業，建材家居市場在政府印發《質量強國建設綱要》文件后，家居家電被列為重點消費品，建材家居行業凸顯出強勁的發展韌性。

1、居住觀念更新，數字覺醒

2、建材家居消費投入增加

3、城鎮化率穩步推進，帶動家居市場擴張

三、建材家居市場新環境、新生態構建

1、渠道分布，購買方式變化。

2、抖音成為家居新生用戶最大渠道信息獲取平臺，家居創作的跨界成為新常態，創作生態日益多元，內容推陳出新。

四、建材市場挑戰與機遇

1、精裝修房滲透率提升，推動家居產業革命

2、裝配式裝修將住宅裝修前置，從ToC到ToB，受到了更多資本青睞。

3、租房市場規模擴張，打開家居增長空間

    4、煥新升級，產業升級、數字化發展

5、智能化，讓家居為人服務

     五、建材家居行業市場情況   

央行寬松財政政策，在企業融資端仍體現為“數據不差，體感不好”。

1、全年全國房地產開發投資下降，給建材家居行業市場造成了較大影響，企業經營遇到了較大困難。

2、競爭日益加劇，兩極分化明顯。

3、疫情和房地產下行等外部因素疊加銷售渠道多元化，消費者被嚴重分流。

4、剖析2023年建材家居賣場的發展現狀（數據樣本占全國建材家居賣場總量73.28%）

5、賣場經營情況

6、建材家居行業賣場的招商情況

7、建材家居行業市場經營狀況

8、賣場信息化及數字化建設現狀

六、上海賣場情況

1、存續企業：

調研協會流通委員會存續企業綜合分析，近三年疫情以來上海地區賣場總量每年下滑。

2、協會核心建材家居市場動態

（1）好飾家

（2）喜盈門

（3）好美家

（4）紅星美凱龍

七、新零售時代，數字化轉型，未來困境、舉措和展望

1、社會消費品零售總額中，建筑及裝潢材料類表現最差、家用電器類產品微弱增長。

2、新零售賣場面臨的具體挑戰和舉措：

（1）更激烈的洗牌期

（2）全案模式，從戰略轉型中找到新的增長點

（3）以用戶價值為核心，構建家居零售新發展格局

（4）新渠道、新技術、新人才，正在成為重構行業的新變